Департамент капитального ремонта жилищного фонда г.Москвы предъявил недобросовестным подрядчикам иск [1] |
Что показывает первый опыт акционирования ДЕЗов?
[1]
О капремонте и утеплении фасадов.
|
Граждане, не установившие счетчики, будут платить за услуги ЖКХ больше на 20%
[1]
Газета "Квартирный ряд" Новости http://www.moskv.ru/news/fulltext/show/id/2850/ 25.08.2010 14:47
|
26.11.2009 г. В финансовой деятельности ДЕЗов обнаружили нарушения
[1]
Олег Митволь обратился в прокуратуру САО и УВД по САО с просьбой провести проверку фактов нарушений в финансово-хозяйственной деятельности ДЕЗ и ГУ ИС районов Беговой и Аэропорт.
|
ТСЖ: не дайте себя обмануть [1] | Приемная депутата Московской городской Думы А.Семенникова [1] |
Иском по счетчику
[1]
На страницах «КР» не раз поднималась проблема установки квартирных счетчиков в домах ЖСК. Собственники, желающие платить за фактически потребленную воду, сталкиваются подчас с яростным сопротивлением председателей кооперативов.
|
Не подписывайте "ЛИПУ" работникам ГУП ДЕЗ района Ясенево и подрядчикам "Брэтцентра [0] | Деятельность московских властей по принудительному созданию товариществ собственников жилья (ТСЖ) [1] |
Кодекс об административных правонарушениях ( КоАП РФ )
[1]
Статья 7.19. Самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений Статья 7.23. Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами
|
Капремонт в особо крупном размере 19.01.10.
[1]
газета «Московская перспектива»
|
Ответы из префектуры ЮЗАО
[0]
Ответы из префектуры ЮЗАО
|
« Сентябрь 2010 » | ||||||
Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |
20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 |
27 | 28 | 29 | 30 |
04:10 | |
http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/6969/ Опубликовано на сайте газеты "Квартирный ряд": 06 сентября 2007 г. 20:32 Публикация в газете: №36 (659) от 06 сентября 2007 г. Иском по счетчикуНа страницах «КР» не раз поднималась проблема установки квартирных счетчиков в домах ЖСК. Собственники, желающие платить за фактически потребленную воду, сталкиваются подчас с яростным сопротивлением председателей кооперативов. Опустили, было, руки...Почему сталкиваются – об этом шла речь в статье «Один против всех или откуда такая нелюбовь?», опубликованной в № 9 за 2007 год. Недавно в редакцию пришло письмо от семьи Смеловых. В толстом конверте – копии судебных решений. Смеловы отстояли свое право рассчитываться по счетчикам! Впрочем, речь пойдет не только об их истории... Из письма в редакцию. «Проблема установки квартирных приборов учета коснулась и нас. Председатель ЖСК «Юбилейный» (ул. 50-летия Октября, 17) В. Остапенко подал иск о взыскании с нашей семьи задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. На его стороне выступил «МоссоюзЖСК». На слушание пришли в качестве свидетелей жители дома. Все были против нас, поскольку наша семья оказалась первой и единственной, установившей счетчики, и оплату производила по их показаниям с 2004 года, несмотря на возражения правления. Уже на пятом заседании суда стал очевиден перевес в пользу правления ЖСК. Мы наняли адвоката. Отпрашивались с работы. Коллеги посмеивались, не веря, что такая ситуация возможна. В какой-то миг мы решили согласиться с исковыми требованиями правления – надежды на выигрыш не оставалось. Но, прочитав статью в «КР», воспрянули духом. На шестом заседании мировой судья признал иск ЖСК неправомерным в части расчетов по счетчикам. Председатель ЖСК подал апелляцию, однако Солнцевский народный суд оставил решение мирового судьи без изменения. Коллеги по работе поздравляли с победой! Мы показали решения судов руководителю «МоссоюзЖСК» г-ну Григорьеву, который представлял правление ЖСК в судах. А он взамен вручил копию определения судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 3 мая 2007 года по иску одного из собственников к ЖСК «Ясень». Так вот, там истцу в аналогичной ситуации отказали... Видимо, действующее законодательство в судах понимают по-разному». Правление просило взыскать со Смеловых долг почти в 32 тысячи рублей за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в 2001-2006 годах. В квартире зарегистрированы Смелов и его дочь, однако фактически в ней жили четыре человека. С 2003-го ответчик платил за двоих, а ЖСК начисляло плату на четверых. Отсюда задолженность. Как все начиналосьВ августе 2004-го Владимир Смелов установил квартирные счетчики. Как положено, заключил договор с подрядной организацией, получил акт о вводе в эксплуатацию. Написал в ЖСК заявление с просьбой начислять плату по показаниям приборов учета. Только через семь месяцев заявление было рассмотрено на общем собрании. Смелову отказали, но он продолжал платить по счетчикам. А правление тем временем накручивало ему долги. Адвокат настоял на применении трехлетнего срока исковой давности и скостил долг до трех тысяч. Эта сумма – коммунальные платежи за четырех проживающих в квартире с начала 2004 года (когда истек срок исковой давности) до августа 2004 года (по день установки квартирных приборов). Мировой судья судебного участка № 143 района «Солнцево» М. Олюнина отказ ЖСК в установке приборов учета сочла неправомерным, руководствуясь, во-первых, ст. 157 (ч.1) ЖК РФ, по которой размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из их объема, определяемого по показаниям приборов учета. Во-вторых, по правилам предоставления коммунальных услуг (постановление правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 (п. 7)) собственники помещений вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы холодной, горячей воды опять же по показаниям приборов учета. Нашлась еще статьяТакое решение суда не устроило председателя ЖСК. Он подал апелляцию в Солнцевский районный суд. Аргументы? Решение об отказе ЖСК в установке приборов учета в квартире Смелова, названного судом неправомерным, было принято на общем собрании, и оно является непременным для всех членов ЖСК (по ст. 117 (п. 2) ЖК РФ). Кроме того, и порядок, и размер платежей тоже устанавливается общим собранием ЖСК на основе сметы (ст. 155 п. 5 ЖК РФ). Председатель считает, что только ЖСК, как управляющая организация, может заключать договоры на поставку коммунальных услуг и ресурсов. Отдельный гражданин, проживающий в ЖСК, такого права не имеет. Солнцевский районный суд оставил решение мирового судьи без изменения, указав в определении, что начисление Смелову платы за жилищно-коммунальные услуги по общим нормативам при уже установленных счетчиках недопустимо, поскольку это противоречит закону. Установка приборов осуществляется на заявительном, а не на разрешительном принципе. Таким образом, ЖСК не вправе отказать Смелову в установке приборов учета и должен начислять коммунальные платежи по индивидуальным счетчикам. Законы те же, планета другаяПохожее дело рассматривал в прошлом году Черемушкинский районный суд. Член ЖСК «Ясень» (Новоясеневский проспект, 14) Кирилл Кудров установил в квартире счетчики на холодное и горячее водоснабжение и написал председателю ЖСК соответствующем заявление. ЖСК отказал, поскольку общее собрание решило индивидуальные приборы не устанавливать. Кудров подал иск и в декабре 2006 года Черемушкинский районный суд обязал ЖСК «Ясень» производить расчет оплаты Кириллу Кудрову по показаниям его квартирных приборов учета. ЖСК же обратился с кассацией в судебную коллегию по гражданским делам Мосгорсуда. В мае нынешнего года решение районного судьи было отменено. Судьи Мосгорсуда сослались на ту же самую статью 157 (ч.1) ЖК РФ, что и солнцевский мировой судья М. Олюнина. Применили те же Правила, что и она, однако результат получился прямо противоположный. Логика принятия решения в пользу ЖСК такова: ЖСК – управляющая организация, между ней, ДЕЗом «Ясенево» и ОАО МОЭК заключены договоры на расчеты по нормативам потребления, тарифам и тепловым нагрузкам. В расчет включено и потребление коммунальных услуг квартирой, в которой проживает Кудров. Кроме того, Кудров не заключил договор между собственником (Кудров), управляющей организацией (ЖСК), ДЕЗом «Ясенево» и ОАО МОЭК. А без этого ссылки Кудрина на незаконность действий ЖСК носят лишь декларативный характер. На чьей улице праздникО пробелах в Жилищном кодексе СМИ писали не раз. Для его применения в жизни нужны горы подзаконных актов. Какие-то – приняты, какие-то – нет. А ведь кодекс должен быть рабочим инструментом. В нем заложена замечательная идея: все вопросы, касающиеся управления дома, решает общее собрание. На деле – попробуй его собери, когда в наличии десяток активных, а остальным – все равно! И как при таком «коллективном разуме» быть с правами одного-единственного человека, который хочет платить только за то, что «съел»? Теперь о председателе. Его затем и выбирают, чтобы действовал в интересах собственников – всех, и каждого отдельно. Ст. 138 ЖК РФ обязывает жилищное объединение «обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников» и «представлять их законные интересы, в том числе в отношениях с третьими лицами». Если председатель руководствуется другими принципами, зачем он такой нужен? Удивляет и позиция «МоссоюзЖСК». Уж если эта общественная организация и должна представлять в судах чьи-либо интересы, то и рядовых членов ЖСК, а не только председателей. Но закончу на мажорной ноте. Мы рады, что семье Смеловых удалось отстоять свои права. Так держать! | |
Категория: Иском по счетчику | Просмотров: 433 | Добавил: Ромашка |
Всего комментариев: 0 | |