ТСЖ Новоясеневский просп.д 19 к 1

Приложение 18. Образец судебного иска против строительной компании

                                  В федеральный суд Выборгского района Санкт-Петербурга

                                  Истцы:                                                     

                                  адрес:                                                     

                                  Ответчик:                 строительная компания           

                                  адрес:                                                     

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об истребовании из чужого незаконного владения зарегистрированного недвижимого имущества собственников, насильственно захваченного ответчиком, восстановлении его уничтоженной части, и компенсации материального ущерба и морального вреда, нанесённых собственникам.

Истцы, собственники квартир по вышеуказанному адресу, прилагают к настоящему иску копии документов о праве собственности каждого истца на помещение (квартиру) жилого многоквартирного дома.

С 26 июля 2004 г. строительная компания «Концерн ЛЭК ИСТЕЙТ», неоднократно пыталась захватить в свою собственность большую часть земельного участка внутреннего двора придомовой территории нашего жилого дома. При этом на территории, занятой спортивно-оздоровительным комплексом, построенным нами, ставился капитальный строительный забор. 3 (три) такие попытки были «отбиты» нами. При этом людям наносились оскорбления и телесные повреждения (травмы). Документ(ы) о полученных травмах прилагаются.

06.07.2005г., указанная строительная компания снова установила железобетонный забор между корпусами 1,3,4 и 5 нашего дома № 5 - на части земельного участка нашей придомовой территории, «нарастила» его сверху запрещённой международной конвенцией проволокой «спираль Бруно», срубила многолетние деревья, расположенные на участке, и УНИЧТОЖИЛА (СНЕСЕНИЕМ) спортивно-оздровительный комплекс нашего внутреннего двора, включающий: футбольное поле, волейбольную площадку, площадку для настольного теннира, гимнастический городок, зону тихого отдыха для людей пожилого возраста и две детские площадки.. На месте спортивно-оздоровительного комплекса разрыт огромный котлован под строительство жилого дома. Весь спортивно-оздоровительный комплекс был создан (построен) нашими силами (совместно с жильцами нашего дома), нами же было выполнено и озеленение всего двора, в том числе - всей захваченной части земельного участка нашего внутреннего двора.

Протестующие против захвата жители близлежащих домов, в том числе все мы, были подвергнуты изощрённым унижениям со стороны нанятых компанией неизвестных граждан, не представивших нам никаких документов при захвате территории. По отношению к нам были применены угрозы, оскорбления и физическое насилие. Документ(ы) о полученных травмах прилагаются.

Просим суд привлечь, в качестве свидетелей по обстоятельствам дела, следующих лиц:   ФИО                ,        ФИО                и       ФИО                   .

Приехавшие на место происшествия милиция и ОМОН не пресекли противозаконный захват нашей собственности и, фактически, заняли сторону компании-захватчика.

Таким образом, органы управления и правоохранительные органы, не обеспечили нам гарантированные Главой 1 «Основы Конституционного строя» Конституции РФ (ст. 35 п.п.1-3, ст. 36 п.п.1-3) права охраны частной собственности, владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом (землёй). Были, также, грубо нарушены требования Гражданского, Градостроительного, Земельного и Жилищного Кодексов РФ, Федеральные законы РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «О государственном земельном кадастре», «О землеустройстве», ряд других законов, нормативных актов и Постановлений Правительства РФ.

Строительство нашего дома было осуществлено в 1979 году. Органы управления государственной власти передали нам в бессрочное пользование, под территорию двора («пятно застройки»), земельный участок придомовой территории, произведя отчуждение данного земельного участка. В условиях существования исключительно государственной собственности на землю и другие природные ресурсы, этот земельный участок (1) «в установленных границах» был включён в Генеральный план застройки города (основной градостроительный документ, ст. 35, п. 1 Градостроительного Кодекса РФ, 1998г.). На основании требований существовавшей документации он, также, (2) был внесён в «Поземельную книгу» - «…единственный достоверный источник информации при определении прав собственности на земельный участок для физических и юридических лиц, органов управления и судов…» (Постановление Правительства РФ (Роскомзема), 1998г).

После массовой приватизации квартир дома в связи с принятием Закона РФ № 1541-1, 1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», мы, как собственники квартир, стали:

                      (3) «…совладельцами … внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992г. № 4199-1; ФЗ РФ от 11.08.1994г. № 26--ФЗ), ст. 3 Закона;

                      (4) «…участвовать в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой … площади в этом доме» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992г. №4199-1), ст. 24 Закона.

По основаниям, установленным Указом Президента РФ от 07.10.1993г. № 1598 «О правовом регулировании поэтапной конституционной реформы в РФ», пунктом 1 Указа Президента РФ от 23.12.1993г. № 2275 (Д) было утверждено «Временное положение о кондоминиуме». Положение (5) «…в едином комплексе недвижимого имущества» (п. 1) в общую долевую собственность домовладельцев включает (п. 3) - «…земельные участки в установленных границах с элементами инженерной инфраструктуры и благоустройства…».

Принятая 30.11.1994 года Законом № 51-ФЗ РФ, первая часть Гражданского Кодекса РФ. Главой 18, статьями 289 и 290 наши права на общее имущество дома «…на праве обшей долевой собственности…» закрепила и установила (6) неотчуждаемость доли собственника в праве собственности на общее имущество жилого дома отдельно от права собственности на квартиру. Поглощённый новым Жилищным Кодексом РФ Закон от 15.06.1996г. № 72-ФЗ РФ «О товариществах собственников жилья» скомпоновал и, учитывая международные нормы «кондоминиумного» (совместного, общего) права собственности на недвижимое имущество, утвердил основные положения права, по основаниям которых наш дом (7):

a)                   включён в сферу действия Закона («О ТСЖ»), ст. 4, п.1 Закона;

b)                   является «…единым комплексом недвижимого имущества, включающим земельный участок в установленных границах и расположенное на нём жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором … остальные части (общее имущество) находятся в … общей долевой собственности», ст. 1 Закона;

c)                   имеет в составе общего имущества «…прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества … служащие его использованию», ст. 7 Закона;

d)                   дополнительно к п. 2, ст. 290 ГК РФ, защищён запретом отчуждения общего имущества «…отдельно от права собственности домовладельцев на помещения…», ст. 8, п. 3 Закона;

e)                   как комплекс недвижимого имущества, располагающийся «…в существующей застройке населённых пунктов…», имеет границы, которые «…определяются действующими землеотводами…», ст. 10, п. 1 Закона. (Действующие землеотводы установлены действующим «Генеральным планом поселения» - основным градостроительным документом, Гл. 7, ст. 35, п.8 «Градостроительного Кодекса РФ». В существующей застройке границы землеотводов установлены в красных линиях и линиях регулирования застройки, Гл. 1, ст. 1 «Градостроительного Кодекса РФ». Постановлением Правительства РФ № 1223 от 26.09.1997г. (в редакции Постановления № 369 от 30.03.1998г.) утверждено Положение «Об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах», которое пунктом 2 предусматривает, что «…границы действующих землеотводов … не подлежат пересмотру»);

f)                   обуславливает право его домовладельцев на бесплатную передачу им в качестве общего имущества в общую долевую собственность земельных участков придомовой территории, ст. 11, п. 1 Закона.

Действующий Закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Главой 1, ст. 6 «Признание ранее возникших прав», п.1, (8) признал юридически действительными наши права собственности на недвижимое имущество, в том числе, земельные участки придомовых территорий: «Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Ф 3, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей» и (9) установил, что «Государственная регистрация … права на жилое или нежилое помещение в кондоминиумах (с 01.03.2005 г. - многоквартирных домах.

Закон № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие ЖК РФ», ст. 17, п.2, пп. б)) одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество» (Гл. 4, ст. 23, п. 2). Таким образом, наш земельный участок придомовой территории, состоящий из «идеальных, не выделяемых в натуре» земельных долей собственников-домовладельцев, в целом, - уже зарегистрирован как общая долевая собственность, так как все помещения в наших домах государственную регистрацию прошли».

Действующий «Земельный Кодекс РФ» от 25.10.2001г., № 136-ФЗ РФ:

(10)              подтверждает Главой 5, ст. 25 «Основания возникновения прав на землю», наше право на земельные участки фактом их государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

(11)              ст. 36, п.2 подтверждает процедуру предоставления (в существующей застройке) земельных участков, входящих в состав кондоминиума - «.. .в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены ФЗ «О товариществах собственников жилья»» (с 01.03.2005г.- «…установлены жилищным законодательством», Закон № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введение в действие ЖКРФ», ст. 10);

(12)              ст. 40, п.1, пп.2 устанавливает, что только собственник земельного участка имеет право «возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания в соответствии с целевым назначением земельною участка…», либо, законным путём, по основаниям ст. 40, п.1, пп.4 «осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством»;

(13)              ст. 52, п.1 «Условие и порядок отчуждения земельного участка» п.1, особо защищает права собственника указанием, что «только собственник земельного участка имеет право на его отчуждение». Ни арендатор, ни землепользователь, ни землевладелец не вправе осуществлять отчуждение земельного участка.

Учитывая, что Земельный Кодекс РФ и является тем самым «федеральным законом», «на основе» которого «определяются условия и порядок пользования землёй» (Конституция РФ, ст. 36, п. 3), наше право собственности на указанный земельный участок, фактически, является бесспорным.

Вступивший в силу с 01.03.2005г. новый «Жилищный Кодекс РФ» от 29.10.2004г., № 189-ФЗ, подтвердил и закрепил наши права на земельный участок придомовой территории, а именно:

(14)              обосновал законность регистрации наших прав собственности на недвижимость в соответствии с «…ГК РФ, ФЗ о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним…» - ст. 18 ЖКРФ;

(15)              обязал нас нести «…бремя содержания … общего имущества (включающего земельный участок) собственников помещений в … многоквартирном доме» - ст. 30 (п. 3), ст. 39 (п.п. 1,2) ЖК РФ;

(16)              определил нашу ответственность по содержанию «…общего имущества собственников помещений … в многоквартирном доме» - ст. 30, п. 4 ЖК РФ;

(17)              подтвердил, ст. 36, п.1, принадлежность собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества дома, и законность включения в состав общего имущества: несущих и ненесущих конструкций, помещений и мест общего пользования, оборудования, инженерных коммуникаций, энергосистем дома, а также «..земельного участка, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иных, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектов, расположенных на указанном земельном участке». Установил, что «…Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом…» для нашего, сложившегося участка, определялись «…в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности», (о чём указано выше).

Действующий Земельный Кодекс РФ, естественным образом, не требует от нас, физических лиц, какого-либо, даже формального, переоформления наших прав собственности на земельный участок придомовой территории. «Естественным образом» -потому, что границы нашего общего (совместного) земельного участка формируются сложением «не выделяемыми в натуре» (ст. 37, п. 4., п.п. 1, ЖК РФ) и «не отчуждаемыми в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме» (ст. 37, п. 4, п.п. 2, ЖК РФ), т.е. «идеальными» с юр. точки зрения, долями земельного участка придомовой территории, зарегистрированными на праве собственности каждым из собственников нашего дома.

Данная норма является основой как международного «Кондоминиумного» (общего, совместного), так и «отечественного» общего (совместного) права собственности на недвижимое имущество. Она, в прямой, или завуалированной форме, содержится во всех, без исключения, Кодексах РФ, напрямую касающихся вопросов недвижимого имущества: Гражданском, Земельном, Градостроительном и Жилищном.

Разрешению некоторых разногласий законодательных и нормативных актов РФ, в этом вопросе, напрямую способствует ст. 9 «Жилищное законодательство и нормы международного права» ЖК РФ: «Если международным договором РФ установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены жилищным законодательством, применяются правила международного договора».

(К примеру, опираясь на нормы п.п. 2 - 5, ст. 16 ЖК РФ, органы управления пытаются объявить (зарегистрированную нами!) собственность не сформированной! И «просят» передать нашу собственность «для формирования» в собственность третьих лиц - органов гос. власти, или органов местного самоуправления! В то же время, производится повторное отчуждение в собственность, или аренду частным лицам части, уже отчуждавшегося, земельного участка нашей придомовой территории. Эти действия, почему-то объясняются отсутствием государственного кадастрового учёта земельного участка.

Но ведение последнего является нормой, введённой в июле 1997 года Законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая требовала от органов управления переноса в гос. реестр данных «Поземельных книг», с учётом межевания земельных участков в соответствии с Генеральным планом застройки (1980 года). Это прерогатива органов управления, не касающаяся собственников - физических лиц, зарегистрировавших своё имущество.

ФЗ от 02.01.2000г. «О государственном земельном кадастре» и п. 2, ст. 70 Земельного Кодекса РФ в качестве главного объекта кадастрового учёта определяют не только земельные участки, но также прочно связанные с ними иные объекты недвижимости. Запрещается отдельно учитывать земельные участки и отдельно расположенные на них строения, здания, сооружения, они учитываются как единый объект учёта.

На единый объект учёта (по основаниям международного «кондоминиумного» права на совместную и общую собственность, и федерального законодательства РФ на совместную и общую собственность на недвижимое имущество), отсутствует единое свидетельство о праве собственности как на объект в целом, так и отдельные: единое свидетельство сособственников о праве собственности на здание, и отдельное единое свидетельство о праве собственности сособственников на общий земельный участок.

Что полностью основано на юридической логике - на один и тот же объект собственности, либо его часть (части) не выдаются документы, регистрирующие право собственности дважды (и более раз).

Таким образом, ответные требования представителей власти всех уровней, правоохранительных органов, к которым мы обращались с требованием пресечь незаконное отчуждение земельного участка нашей придомовой территории, О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ДОКУМЕНТОВ (СВИДЕТЕЛЬСТВ) О НАШЕМ ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА НАШ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ЯВЛЯЮТСЯ ПОЛНЫМ АБСУРДОМ. Действующим законодательством отдельная регистрация права собственности на долю в общем имуществе не требуется.

Дополнительно ко всем вышеуказанным доводам, Определение Верховного суда РФ от 25.12.2000г., Дело № 78-ГОО-61 И, разъясняет: «ГК РФ предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, возникающих при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах… Действующее законодательство допускает возможность не указывать в правоустанавлнвающем документе принадлежности к главной вещи, если иное специально не предусмотрено договором (ст. 135 ГК РФ)».

В результате противозаконного бездействия органов власти, призванных защищать наши конституционные права, принадлежащие нам на праве собственности объекты спортивно-оздоровительного комплекса, возведённого на месте болота нами, вместе с жильцами нашего дома (за свои средства), состоящие из:

                      футбольного поля (40x60) м2, с зонами забегания 3 м;

                      волейбольной площадки (9x18) м2, с зонами забегания 2 м;

                      площадки для настольного тенниса (7x14) м2, с зонами забегания 2м

                      гимнастического городка 30 м2, с типовым набором спортивного оборудования;

                      2-х детских площадок (12x15) м2, с типовым набором оборудования;

                      зона тихого отдыха 6857 м2, со скамейками, беседками и зелёными насаждениями (29 молодых многолетних деревьев)

полностью разрушены (снесены). Наше имущество безвозмездно утрачено. Собственникам: _________________, _______________, а также свидетелям-пользователям: _________________ и _________________ придомовой территорией внутреннего двора нанесены физические травмы. Все мы получили тяжёлые моральные травмы в процессе, практически постоянного, многодневного противодействия грабежу. Пользуясь своими финансовыми возможностями, ответчик организовал травлю нас в прессе, огромными тиражами обозвав нас «группой хулиганов», «…которым законные методы решения конфликта не нужны…» (статья «Почему мы не любим друг друга?» в газете «Петровский Курьер» № 22 (422) от 11.07.2005г., тираж 700 000 экз., прилагается).

Учитывая, что произошедшее отчуждение (прямой захват недвижимого имущества собственников) части земельного участка придомовой территории осуществлено с нарушением прав собственности около 1-й тысячи собственников квартир дома № 5 по ул. Шостаковича, мы считаем, что административные органы управления, в том числе территориальные, заслуживают частного определения суда.

Руководствуясь ст. ст. 35, 36 Конституции РФ; ст., ст. 1, 8, 9, 244-247, 261-263, 289 Гражданского Кодекса РФ; ст. 1,п.1 (пп.1)-5), 10),11)), ст., ст. 3 (п.п.1,3); 4,15, 25 (п.п.1,2), 26 (п.1), 36 (п.2), 40 (п.1, пп.2), 4)), 43, 44, 52 (п.1), 60 (п.1, пп.2)) Земельного Кодекса РФ; ст., ст. 7, 9, 10, 14, 15, 18, 20, 35, 39, 45, 65 Градостроительного Кодекса РФ; ст. 1 (п.п.1,2), ст. 2 (п.п.6,7), ст., ст. 5, 6, 9, 18, ст. 30 (п.п.3,4), ст. 36 (п.п.1,2), ст. 39 (п.п.1,2) Жилищного Кодекса РФ; ст., ст. 4, 5, ст. 16 (п.п.1,2) ФЗ РФ «О введение в действие ЖК РФ»; ст. 6 (п.1), ст. 23 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» считаем необходимым, в соответствии с требованиями способов защиты своих гражданских прав, ст. 12, ч. 1 ГК РФ «… восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право…», обеспечить срочное восстановление наших нарушенных прав.

В соответствии с требованиями:

                      п. 2, ст. 60 ЗК РФ «пресечение действий, нарушающих права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения»;

                      пп. 1,3, ст. 11 ЖК РФ «защита нарушенных жилищных прав»,

просим применить к ответчику действие пп.4), п.2, ст. 60 ЗК РФ и пп.2), п.З, ст.11 ЖК РФ: «восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения». Учитывая изложенное,

ПРОСИМ СУД:

1. Истребовать принадлежащие нам на праве собственности части земельных участков придомовой территории и утраченное имущество из чужого незаконного владения.

2. Обязать ответчика полностью восстановить внешний вид и оснащение (оборудование) наших земельных участков.

3. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в суммах:

а)………………………………………………………………………………………………

б)………………………………………………………………………………………………

в)………………………………………………………………………………………………

По основаниям требований ст., ст. 139, 140 ГПК РФ, и учитывая, что факт продолжения строительных работ на нашем земельном участке может значительно затруднить исполнение решения суда, в качестве мер по обеспечению иска просим судью:

1. наложить арест на захваченную у нас часть недвижимого имущества, в виде частей земельного участка придомовой территории внутреннего двора;

2. запретить ответчику совершать любые действия по отношению к указанной недвижимости, в том числе, проведение любых работ с использованием указанного земельного участка, и участие в любых сделках и обязательствах, выполнение которых может усугубить последствия проступка ответчика.

ПРИЛОЖЕНИЯ:

1. Копия искового заявления истцов: ФИО, ФИО …. Г.\………………………………………… к строительной компании «Концерн ЛЭК ИСТЕЙТ».

2. Квитанция об уплате государственной пошлины.

3. Свидетельство о праве собственности на помещение (квартиру) в доме № 5, по ул. Шостаковича: (ФИО)………………………………………………………………………

4.

5. Справка (свидетельство о получении побоев в результате захвата собственности): ФИО…

6. Ксерокопия статьи «Почему мы не любим друг друга?» из газеты «Петровский Курьер» №22(422) от И.07.2005г.

…ФИО…………………………………..:      Подпись            Дата

……………………………………………:        Подпись            Дата