ТСЖ Новоясеневский просп.д 19 к 1

Приложения.

Приложение 1. Типовое решение инициативной группы жителей по выбору формы управления домом

Мы, нижеподписавшиеся жильцы дома № 5А на пл. Вокзальная (г. Астрахань), образовали инициативную группу по подготовке и проведению общего собрания собственников жилых помещений упомянутого дома, главная цель которого - выбор способа управления домом (ст.44 Жилищного кодекса). Изучив и проанализировав Жилищный кодекс, участники инициативной группы выработали следующие предложения и рекомендации:

1. Из трех способов управления многоквартирным домом, предусмотренных Жилищным кодексом (ст. 101, п. 2), наиболее приемлемым для наших условий (наиболее полно отвечающим интересам коллектива жильцов) мы считаем способ НЕПОСРЕДСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ собственниками помещений в многоквартирном доме (ст. 164 Жилищного комплекса). Именно этот способ управления мы будем рекомендовать общему собранию собственников помещений в нашем доме и добиваться его принятия общим собранием, проводя соответствующую разъяснительную работу с жильцами.

2. Для практического внедрения способа непосредственного управления домом и обеспечения необходимой эффективности управления, считаем целесообразным создание "Общественного Совета по управлению домом" (ниже "Совет") в следующем составе:

                    Председатель Совета, он же - уполномоченное лицо, представляющий интересы собственников помещений всего дома в отношениях с третьими лицами (юридическими и физическими);

                   Члены Совета от каждого подъезда, каждый из которых представляет интересы собственников помещений соответствующего подъезда.

Совет на своем заседании избирает (из числа Членов Совета) Секретаря (ответственного за ведение и хранение документации) и Ревизора (ответственного за контроль выполнения принятых решений и заключенных договоров).

3. Первое общее собрание собственников помещений дома планируется провести в первой половине сентября 2005 г. (дата подлежит уточнению), в повестку дня собрания будут включены следующие основные вопросы:

1) выбор способа управления многоквартирным домом;

2) выбор Председателя и Членов Совета.

4. Упомянутое выше общее собрание предлагается провести в форме заочного голосования. С целью своевременной подготовки и корректного проведения заочного голосования, инициативной группе с привлечением других жильцов дома необходимо выполнить следующие подготовительные работы и мероприятия:

                    с помощью специалистов жилищной службы разработать проект списков (реестров) собственников дома (по подъездам), который впоследствии уточнить в ходе оповещения жильцов о проведении голосования;

                    разработать списки для оповещения жильцов о предстоящем собрании (голосовании) и своевременно оповестить всех жильцов;

                    разработать форму документа ("бюллетеня") для голосования;

                    в процессе бесед с жильцами определить кандидатуры жильцов (собственников), предлагаемых инициативной группой на посты Председателя и Членов Совета;

                    подготовить (заполнить) бюллетени для заочного голосования всех собственников (по подъездам);

                   разнести бюллетени для голосования по квартирам и предупредить об установленном сроке голосования (дате сдачи бюллетеней).

5. По истечению установленного срока, члены инициативной группы собирают заполненные и незаполненные (по каким-либо причинам) бюллетени и сдают их Секретарю Совета, который обрабатывает полученные бюллетени и составляет Протокол о результатах голосования. В Протоколе результаты голосования обобщаются с учетом количества голосов, принадлежащих каждому из голосующих. Выводы по результатам голосования формулируются на основании правил и норм, установленных Жилищным кодексом. Протокол подписывается Председателем и Членами избранного Совета.

Подписи инициативной группы

 Приложение 2. Бюллетень заочного голосования по выбору формы управления домом

Бюллетень

заочного голосования по вопросам повестки дня

общего собрания собственников помещений (квартир) в

многоквартирном  доме по адресу:: ___________________________

Инициаторы общего собрания  в форме заочного голосования:

_____________________________________________________________________________

  Заполненный бюллетень сдаётся инициаторам голосования до ___ .___________200__ г.

ФИО голосующего собственника квартиры № ___ (его доля в праве на квартиру)

  _______________________________________________________________ (______)

Общая площадь находящейся в собственности квартиры  составляет ________ кв.м

  Вид документа, подтверждающего право собственности на квартиру (отметить "галочкой”):

1) свидетельство о регистрации права собственности __; 2) постановление о приватизации ___;          3) свидетельство о праве на наследство __;4) договор купли–продажи ___; 5) договор мены ___; 6) договор дарения ___.

Номер документа _______________________________  от " ___” ______________ _________ г

Решения собственника по вопросам, поставленным на голосование:

1. Выбрать способ непосредственного управления домом собственниками квартир

            "ЗА ___”  "ПРОТИВ ___”  "ВОЗДЕРЖАЛСЯ ___”

2. Избрать уполномоченным многоквартирным домом _______________________________ (паспорт сер.______ № __________) и поручить ей представлять без доверенности интересы собственников квартир дома в органах государственной власти, местного самоуправления,  в отношениях с третьими лицами.

            "ЗА ___”  "ПРОТИВ ___”  "ВОЗДЕРЖАЛСЯ ___”

3. Заключить договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с МУП г.Астрахани УК "Лотос”.. С этой целью:

одобрить проект договора с упомянутой организацией, подготовленный инициативной группой (в том числе принять величину тарифа за услуги "Исполнителя” 6,27 руб/кв. м);

поручить ______________________________ согласовать  этот договор с МУП УК "Лотос”;

уполномочить _______________________подписать договор от имени жильцов дома и довести до жильцов изменения в тексте договора, внесенные в процессе его согласования.

             "ЗА ___”  "ПРОТИВ ___”  "ВОЗДЕРЖАЛСЯ ___”

Подпись   _________________                           Дата: "___” ______________ 2005 г.

Приложение 3. Извещение о домовом собрании

Я, Иванов Владимир Петрович, проживающий в г. Ульяновске, ул. Ленина 22 - кв. 34, собственник квартиры, расположенной по указанному выше адресу, настоящим извещен о том, что 1 сентября 2005 года у подъезда № 1 нашего дома, в 18.00, состоится собрание собственников квартир дома по следующей повестке дня:

1. Выборы лиц, ведущих собрание

2. Выборы формы управления домом

3. Выборы лиц, уполномоченных собственниками квартир дома

4. Разное.

При себе иметь документ, подтверждающий право собственности на квартиру, и паспорт.

Дата                                    подпись

Приложение 4. Типовой протокол собрания по выбору формы управления домом (непосредственное управление)

ПРОТОКОЛ №1
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ

г. Тверь       ______ 2005г.

На собрании присутствовало _________ собственников квартир в многоквартирном доме № ____, расположенном по адресу: г. Тверь, ул. __________________________

ПОВЕСТКА ДНЯ

1.                   Выборы председателя и секретаря собрания

2.     Выборы формы управления домом

3.     Выборы уполномоченных домом представителей

4.     Разное

По первому вопросу слушали ______________________, который (ая) предложил (а) выбрать председателем собрания ________________, а секретарем собрания _________________ Вопрос поставлен на голосование.

Результаты голосования:

"За"                ____ голосов;

"Против"           ____ голосов;

"Воздержались"     ____ голосов.

По первому вопросу постановили: Избрать председателем собрания ___________ и секретарем собрания _________________

По второму вопросу слушали ___________, который (ая) предложил (а) выбрать форму непосредственного управления жилым домом по адресу: ___________________________________________

Вопрос поставлен на голосование.

Результаты голосования:

"За"                ____ голосов;

"Против"           ____ голосов;

"Воздержались"     ____ голосов.

По второму вопросу постановили: Для обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме выбрать форму непосредственного управления домом № ____ по ул. ____________________, г. Тверь

По третьему вопросу слушали _______________, который(ая) предложил(а) уполномочить представлять жильцов дома по адресу __________________________ следующих граждан: _________________, __________________ и _______________.

Вопрос поставлен на голосование.

Результаты голосования:

"За"                ____ голосов;

"Против"           ____ голосов;

"Воздержались"     ____ голосов.

По третьему вопросу постановили: уполномочить представлять жильцов дома по адресу __________________________ следующих граждан: _________________, паспорт ____ №_______, выдан ________________, __________________, паспорт ____ №_______, выдан ________________, и _______________, паспорт ____ №_______, выдан ________________,.

По четвертому вопросу слушали _____________, который (ая) предложил(а) известить об итогах собрания, направив им протоколы, (а) мэрию города; (б) коммунальные службы - «Тверькоммунэнерго», «Тверьводоканал», Спецавтохозяйство по уборке мусора, «Тверьлифт»; (в) предложить ЖЭК-5 (иные варианты - ООО «Ремонтник», ТСЖ «Универсал», управляющая компания «Модерн») заключить договор на предоставление жилищных услуг жильцам дома. В этой связи уполномоченному дома подготовить совместно с указанной организацией договор на обслуживание и подписать его. Перед подписанием ознакомить с текстом договора собственников квартир дома под роспись.

Вопрос поставлен на голосование.

Результаты голосования:

"За"                ____ голосов;

"Против"           ____ голосов;

"Воздержались"     ____ голосов.

По четвертому вопросу постановили: Известить об итогах собрания, направив им протоколы, мэрию города, «Тверькоммунэнерго», «Тверьводоканал», Спецавтохозяйство по уборке мусора, «Тверьлифт». Предложить ООО «Ремонтник» заключить договор на предоставление жилищных услуг жильцам дома. В этой связи уполномоченному дома подготовить совместно с указанной организацией договор на обслуживание, ознакомить с текстом договора собственников квартир дома под роспись. В случае, если большинство собственников подпишут договор, считать его утвержденным. В случае, если такого большинства не будет достигнуто, провести повторное собрание в течение одного месяца.

Председатель собрания ________________________/_____________/

Секретарь собрания __________________________/______________/

Приложение 5. Типовой протокол собрания по выбору формы управления домом (ТСЖ)

ПРОТОКОЛ №1
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ

г. Астрахань   ______ 2005г.

На собрании присутствовало _________ собственников квартир в многоквартирном доме № ____, расположенном по адресу: Астраханская область, ПГТ Ахтубинск, ул. ___________________________

ПОВЕСТКА ДНЯ

1. Выборы председателя и секретаря собрания

2. Создание Товарищества собственников жилья

3. Утверждение Устава Товарищества собственников жилья.

4. Выборы органов управления Товарищества собственников жилья.

5. Разное

По первому вопросу слушали ______________________, который (ая) предложил (а) выбрать председателем собрания ________________, а секретарем собрания _________________ Вопрос поставлен на голосование.

Результаты голосования:

"За"                ____ голосов;

"Против"           ____ голосов;

"Воздержались"     ____ голосов.

По первому вопросу постановили: Избрать председателем собрания ___________ и секретарем собрания _________________

По второму вопросу слушали ___________, который (ая) предложил (а) создать товарищество собственников жилья для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: _______________________________________

Вопрос поставлен на голосование.

Результаты голосования:

"За"                ____ голосов;

"Против"           ____ голосов;

"Воздержались"     ____ голосов.

По второму вопросу постановили: Для обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме создать Товарищество собственников жилья «____________» по адресу: г. Астрахань, __________________________________

По третьему вопросу слушали _____________, который (ая) зачитал (а) Устав Товарищества собственников жилья «__________» и предложил (а) его утвердить.

Вопрос поставлен на голосование.

Результаты голосования:

"За"                ____ голосов;

"Против"           ____ голосов;

"Воздержались"     ____ голосов.

По третьему вопросу постановили: Утвердить устав Товарищества собственников жилья «_______________».

По четвертому вопросу слушали __________, который (ая) предложил (а) избрать председателем Правления Товарищества собственников жилья «___________» ____________________, членами правления _______________________________________.

Предложено поручить _____________________________ регистрацию Товарищества собственников жилья «________________» и представлять его интересы в органах государственной власти.

Вопрос поставлен на голосование.

Результаты голосования:

"За"                ____ голосов;

"Против"           ____ голосов;

"Воздержались"     ____ голосов.

По четвертому вопросу постановили:

1. Избрать Председателем Правления Товарищества собственников жилья «__________» ________________, ___________ года рождения, паспорт серии _____ №___________ выдан ____________________________, проживающего (ую) по адресу: г.Астрахань, _____________________.

2. Поручить ____________ регистрацию Товарищества собственников жилья «__________» в ИМНС по _____________ району г. Астрахани.

3. Предоставить ______________ право выступать от имени Товарищества собственников жилья «____________» в органах государственной власти.

Председатель собрания ________________________/_____________/

Секретарь собрания __________________________/______________/

Приложение 6

Проект программы перехода на новое управление домом

1.               Создать Учредительный комитет для подготовки и проведения общего собрания жильцов дома для выбора формы управления домом.

Для этого в каждом подъезде жильцам необходимо провести собрание подъезда и выбрать 1 делегата в Учредительный комитет (он же будет кандидатом  в Совет дома, который нужно будет выбрать на общем собрании)

2.               Учредительному комитету подготовить все необходимое для проведения общего  собрания :

-провести разъяснительную работу среди жильцов на собрании в подъезде перед общим собранием о механизме перехода, о необходимости выбора способа управления, об ответственности жильцов по оплате после перехода на самоуправление и пр.;

-провести в каждом подъезде перепись собственников жилья с указанием владельцев, части собственности (кв.м.) и документов, подтверждающих право на собственность (сертификат, договор купли-продажи, дарение, наследство и пр.);

-подготовить реестр собственников для собрания.;

-подготовить остальные документы для проведения заочного голосования жильцов по выбору формы управления (объявление о собрании, повестку собрания, бюллетень голосования и пр.).

3.               В повестку общего собрания включить пункты :

-выбор формы управления домом (непосредственное, ТСЖ, управляющая компания). Наш ориентир – непосредственное управление;

-выбор Совета дома (фактически утверждение кандидатур представителей от подъездов, выбранных ранее на собраниях жильцов подъездов с делегированием ему всех функций по управлению домом – оформление Положения по управлению домом (Устав), в котором должны быть прописаны все основные моменты - подписание договора с обслуживающей фирмой, утверждение кандидатуры на должность управляющего домом, контроль за его деятельностью, выработка стратегии управления домом, выработка тарифов по оплате жилья, периодический отчет по расходованию средств, собираемых с жильцов на тех. обслуживание дома.

4.               После голосования Учредительному комитету:

-обработать бюллетени, оформить Протокол общего собрания, разослать его в необходимые инстанции;

-утвердить Совет дома (Домовой Совет).

5.               Совет дома на первом своем собрании выбирает из числа своих членов Председателя Совета дома, которому дается право :

-подписание договора с обслуживающей фирмой;

-назначить своим заместителем  Управляющего домом (по найму), который также входит в состав Совета дома;

-в обязательном порядке визировать все договора и трудовые соглашения суммой более       10 000 руб.;

-вести все юридические отношения, касающиеся управления домом (судебные отношения с неплательщиками, отношения с административными органами);

-контролировать работу управляющего домом, обслуживающей фирмы. Визировать его контракт с обслуживающей фирмой;

-принимать отчеты (ежеквартальные или еже годовые) по расходованию средств, собранных от жильцов на техобслуживание дома;

-         разрабатывать совместно с обслуживающей фирмой стратегию и планирование мероприятий по ключевым           моментам жизни дома (крупный ремонт, замена систем и пр.).

6.               Председателю и Совету дома решить и включить в текст договора основные моменты работы обслуживающей фирмы :

-Штат и штатное расписание персонала, обслуживающего дом :

      Управляющий домом, дворник, слесарь, электрик, кассир, бухгалтер;

-Механизм сбора денежных средств с жильцов – касса (возможно и через сберкассу), выдача жильцам абонентских книжек, ведение отдельного счета и бухгалтерского учета по дому;

-Способы привлечения дополнительных трудовых ресурсов путем найма по трудовым соглашениям или заключения договоров на конкретные работы со специализированными фирмами и компаниями.

Автор проекта Рустам Шавкатович Хусаинов (roust52@mail.ru)