ТСЖ Новоясеневский просп.д 19 к 1

ОБЪЯВЛЕНИЕ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ 2ЧАСТЬ КАПРЕМОНТ от 2 июля 2010г.

Из вышесказанного мы делаем вывод, что на основании статьи 16 Закона о приватизации бывшие наймодатели должным образом не выполнили свои обязательства по капитальному ремонту перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

Мы будем требовать и настаивать на выполнение наших законных требований по выполнению комплексного качественного капремонта и выполнению вышеуказанных вопросов.

Мы не согласны с пунктом 2.8. «Решения», где сказано, что «работы по комплексному капремонту, не предусмотренные в ТЗК должны проводиться за счет средств собственников».

Мы будем добиваться комплексного капремонта нашего дома на основании документов, которые действуют в части, не противоречащей ЖК РФ, а именно:

 «Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР 23.11.1988 г. № 312 (далее — Положение ВСН 58-88р); Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий, утвержденные приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР 24.12.1986 г. № 446 (далее — Положение ВСН 53-86 (р).

              Пункт 2.2. «Решения» также очень мудрёный. С какими такими видами и объемами работ по капремонту, определенными на основании ТЗК (ТЗК от какого года?) и проектно-сметной документации (От какого года?), разработанной по заказу Госзаказчика мы, собственники должны согласиться? Какие «все виды запланированных в доме работ, особенно, связанных с проведением работ в помещениях собственников» мы должны указать?                                                                                         Чтобы ответить на эти некорректные вопросы все собственники должны хотя бы пройти месячные курсы повышения квалификации, а уже потом принимать решение.                                                         Пункт 2.5. считаем некорректным. Если нам меняют окна в квартирах, то прямая обязанность каждого собственника проследить за ходом работ в своей квартире. И не надо здесь перекладывать ответственность на собственника. А в квартирах, принадлежащих городу, ответственность несёт Департамент ЖП и ЖФ и ГБУ ИС района Ясенево. Вот пусть проверяют и контролируют, ведь за это

мы, как налогоплательщики, содержим их на своей шее, а они получают зарплаты и премии.

            В пункте 2.6. предлагают собственникам проголосовать общим списком за уполномоченных лиц. 

А разве у нас в стране правит кухарка? Почему домохозяйки и пенсионеры, не имеющие соответствующей квалификации, должны принимать подобные решения за всех собственников? Законно ли это?

            В отношении капремонта вообще всё засекречено. Так на многочисленные обращения жителей Ясенево имеются официальные ответы: 1) из Управы района Ясенево:                                                                                                                                                                                                                                                                      а) от 09.11.06г. вх .№08-1182/6, б) от 07.12.06г. вх. №ДЯ-08-874/6, в) от 29.03.07г.вх. №б/н,                                                                                                                                                                                                 2) из Префектуры ЮЗАО г. Москвы от 22.12.06г. вх.№ 12-05-3874/6-1                                                                                               о том, что "по результатам обследования Мосжилинспекцией жилого фонда в 2006г. на территории района Ясенево жилые дома, требующие капитального ремонта не выявлены." Согласно проведенному мониторингу НПФ "Жилище-21"состояние строений по Новоясеневскому проспекту дома № 19, кор.1 и № 21,кор.1 признаны удовлетворительными.                    

Итак, о каком выборочном  капитальном ремонте идет речь? Возможно, нам предоставили «липовые» документы? Как можно было по таким заключениям в 2008г. проводить капремонт?      

              После обращения в управу района Ясенево Нам не были предоставлены: протоколы общих собраний собственников с повесткой дня о выборе способа управления; протоколы правления ТСЖ, на которых был избран председатель правления ТСЖ; форма 11001; доверенность от собственников или членов правления ТСЖ. Уставы, фальсифицированных ТСЖ; протоколы с решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по срокам проведения собраний и многое другое собственникам не вручались, а главное – общим запротоколированным собранием собственников не утверждались, как  указано в ЖК РФ.

Собственники не писали заявления по вступлению в ТСЖ, как того требует законодательство (статья 143.1 ЖК).

            Решение о создании ТСЖ нарушает наше право на выбор способа управления многоквартирным домом и создает угрозу его уничтожения. Мы хотим знать, как и кто провел незаконную государственную регистрацию  товариществ собственников жилья в наших домах?  

            Дома 4-2 и 8-2 по ул Рокотова смешанного типа: имеются подъезды ЖСК и собственности г. Москвы.  На основании статьи 136  п.1. ЖК РФ «Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ». Исходя из положений этой статьи, два указанных дома не могут быть вовлечены в ТСЖ, при юридическом статусе нескольких подъездов в форме ЖСК. Такая структура управления домом законом не предусмотрена!

                        На основании Статьи 145.п.8 утверждается годовой план о финансовой деятельности товарищества и отчет о выполнении такого плана. Собственники такой план не утверждали и отчет по выполнению плана собственникам не представлялся.

Из  Жилищного кодекса РФ:

Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.

 Опираясь на данную статью Закона считаем грубейшим нарушением законодательства РФ  распространения «филькиных грамот» среди жителей нашего района. Мы требуем признать  действия главы управы А.О.Карацева и его заместителя по ЖКХиБ Журавлеву Т.Л., позволяющим от лица управы размещать на подъездах жилых домов анонимные объявления и распространять среди собственников бумаги для получения конфедициальной информации о гражданах, как минимум, превышающими ими служебные полномочия. Распростанение данных бумаг  вводит граждан в заблуждение.                                                                                                                                         На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 33 Конституции,ст.ст 45- 48 ЖК РФ;ст 140,141 УПК РФ просим:

- Приостановить проведение данного собрания, до выяснения законности действий местных чиновников

-   Провести проверку по данному заявлению с выездом на место
-   Принять меры прокурорского реагирования по доводам, изложенным в заявлении
-   Привлечь лиц, виновных в нарушении наших прав, к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

- Выявить лиц, виновных в ненадлежащем качестве выполнения капитальных работ, разрушении общего имущества наших домов

- Проконтролировать качество проведенного капитального ремонта