ТСЖ Новоясеневский просп.д 19 к 1

А дворники — в мусоросборнике... Где марьинцам найти управу на управу?

А дворники — в мусоросборнике... Где марьинцам найти управу на управу?

Наталия Покровская

Разве плохо, когда жители активно участвуют в решениях проблем городского хозяйства? Хорошо. И основная задача вот уже несколько лет проводимой в столице реформы ЖКХ заключается именно в этом.

Потому и стали в мегаполисе создавать товарищества собственников жилья, ведь то, в каком техническом состоянии находится дом, подъезд, в котором ты живешь, волнует каждого горожанина. Но конфликт, возникший в районе Марьино (ЮВАО) между несколькими ТСЖ и районной управой, вынуждает с сожалением констатировать: далеко не всегда местным чиновникам удобны активность и самостоятельность граждан.

Ситуация здесь сложилась абсурдная: руководство управы категорически не устраивает решение многих ТСЖ отказаться от услуг ГУП ДЕЗ «Марьино» в пользу иных управляющих компаний. «Бунтуют» 22 процента домов всего жилого фонда этого района. Собственники жилья настаивают на своем праве выбора, чиновники - на праве решать «в интересах народа». Противостояние продолжается уже несколько месяцев.

Еще во второй половине прошлого года в ТСЖ «Яшма», «Кедр», «Алмаз», «Перерва-52», «Белореченская 37-2, 39», «Меркурий» и многих других были проведены общие собрания собственников жилья, на которых горожане выбрали компании, которые, по их мнению, должны и могут управлять их жилым фондом. Выбирали не просто так: с деятельностью ООО «Эксжил» некоторые ТСЖ знакомы более шести лет, а ООО «Скиф» работает в районе более десяти лет.

- Раньше ООО «Скиф» обслуживало наш дом на правах подрядной организации ДЕЗ «Марьино», - рассказывает председатель ТСЖ «Кедр»

Н. В. Иванова. - Но потом мы решили: зачем нам посредник? И приняли решение заключить со «Скифом» договор напрямую. Мы доверяем этой организации, работой сотрудников довольны... Да мы всех сантехников, уборщиц и дворников знаем давно! Никогда никаких претензий к ним не было.

Обойтись без посредников решили и другие ТСЖ. Камнем преткновения стало то, что тендер на обслуживание территории жилого фонда в Марьине, проведенный управой района, выиграли совсем другие компании.

Напомним, согласно российскому законодательству, товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме. То есть право выбирать, кто и как будет управлять их жилищным хозяйством, - именно у членов товариществ. Почему их мнение не было учтено при проведении конкурса? Просить разрешение у местной власти и даже советоваться с ней о заключении договора с той или иной компанией никто не обязан!

Итак, договоры на управление заключены, горожане - собственники жилья свой выбор сделали. Для того чтобы компания получила возможность работать, ГУП ДЕЗ должно передать распорядительные документы жилого фонда тем, кого выбрали ТСЖ, но дирекция единого заказчика бумаги не отдает.

Куда только не обращались председатели ТСЖ, дабы решить проблему! Письма о нарушении закона исполнительной властью были отправлены в префектуру, прокуратуру, антимонопольный комитет, столичный Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, мэрию и даже в Фонд содействия реформе ЖКХ.

2 ноября 2009 года по результатам проверки фактов, изложенных в обращении председателей ТСЖ «Единство», «Квадрат», «Новомарьинская», «Уют» и «Энергия», на территории управы района Марьино состоялось заседание комиссии под председательством первого заместителя руководителя Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы М. Б. Рыбальченко.

Суть претензий председателей ТСЖ сводилась к тому, что глава управы района Марьино А. М. Петров пытается навязать собственникам жилых помещений в многоквартирных домах в качестве управляющей компании ГУП ДЕЗ района Марьино, несмотря на то, что собственники решили сменить управляющую организацию и расторгнуть договор с ГУП ДЕЗ района Марьино.

Рассмотрев множество документов, определяющих законность процедуры расторжения договора, комиссия пришла к выводу, что претензии председателей ТСЖ более чем обоснованы: главой управы действительно даются письменные поручения и приказы о сохранении объемов работ ГУП ДЕЗ района Марьино путем препятствования расторжению договоров между ДЕЗом и ТСЖ и навязывания в качестве управляющей организации именно ГУП ДЕЗ района Марьино. В протоколе заседания сказано: «...данные поручения главой управы района Марьино А. М. Петровым могут рассматриваться как препятствующие свободе выбора и волеизъявлению собственников жилых помещений в многоквартирных домах».

Казалось бы, победили! Члены комиссии, как опять-таки следует из протокола, «пришли к выводу о необходимости доложить первому заместителю мэра в правительстве Москвы П. П. Бирюкову о выявленных фактах для принятия строгих дисциплинарных мер по отношению к указанному должностному лицу и рассмотрении вопроса о соответствии занимаемой должности». Надо ли уточнять, что глава управы А. М. Петров должность свою не потерял?

28 января Люблинской межрайонной прокуратурой принято решение о проведении в районе Марьино повторного аукциона среди компаний, претендующих на обслуживание придомовых территорий. Прошел ноябрь, миновал период затяжных новогодних праздников. А воз, как говорится, и ныне там, причем огромный, например, снега, буквально завалившего район в январе.

- Мы не могли ни из подъезда выйти, ни со двора на машине выехать, - рассказывает председатель ТСЖ «Яшма» Ю. О. Полюхова. - У нас 70 процентов жителей проголосовали за ООО «Скиф». Все договора оформили в соответствии с законодательством. А работать этой организации ДЕЗ не дает. Дошло до того, что к нам в период обильного снегопада стал приезжать на автобусе «десант» непонятно откуда собранных дворников. Представляете, приезжают человек десять с лопатами, быстро убирают снег, на вопросы, откуда они, из какой организации, отвечают уклончиво - в показаниях путаются. Сами, похоже, не очень знают. И формы на них никакой нет, будто на вокзале их только что наняли на разовую работу... А после праздников у нас дворники (жители из Киргизии) поселились... в мусороприемниках. Утром и днем они убирают территорию, причем делают это из рук вон плохо. Приходят они и подъезды убирать, только у них даже ключей нет - звонят жильцам, чтобы дверь открыли. Ну и зачем нам это нужно? Мы выбрали себе в управляющую компанию ту организацию, которой доверяем, работой которой всегда были довольны. А эти странные личности, присланные ДЕЗом невесть откуда, нас не устраивают категорически. И вообще почему дворники должны жить в мусороприемниках?!

Поясню: мусороприемник - небольшое помещение около каждого подъезда с отдельным входом. Заинтересовавшись рассказом о таинственных жителях сего явно не жилого помещения, отправляюсь к дому 22, корпус 1, на Перервинском бульваре, в ТСЖ «Яшма». Все металлические двери закрыты на висячий замок, но из-под одной из них пробивается свет. Стучим. Понятно, что кто-то за дверью есть, но, видимо, тщательно выполняя чьи-то инструкции, нам не открывают. По словам Ю. О. Полюховой, до недавнего времени часа в три ночи незваные «поселенцы» ходили друг к другу в гости из одного мусоросборника в другой. Понятно, это слишком напрягало жителей первых этажей, ДЕЗ засыпали жалобами. Такой подход к подбору кадров и обеспечению их жилой площадью, согласитесь, не способствует доверию к навязанной управой исполняющей компании.

Словом, в 2010 году жители - члены ТСЖ получили дополнительные доказательства того, что приняли верное решение - не связывать себя договорными обязательствами с ГУП ДЕЗ района Марьино.

Но в конце января директор ГУП ДЕЗ района Марьино В. В. Кулаков пригласил председателей «строптивых» ТСЖ на обсуждение вопроса о смене управляющей организации и получении бюджетной помощи. На собрание это пришел и глава управы А. М. Петров.

- Весь разговор сводился к рассказу о положительных моментах нашего сотрудничества с ДЕЗом, - рассказывает председатель ТСЖ «Кедр» Н. В. Иванова. - Нас, конечно, ругали: мол, отступники, район свой подводим. А чем, собственно? Да, мы заключили договора с теми компаниями, с которыми считаем нужным. Господин Петров пытался нас убедить, что он делает так, как для нас же лучше. Нам по-прежнему пытаются навязать решение!

В результате на сегодняшний день порядка 18 ТСЖ оказались между небом и землей: собственники до сих пор не получили извещений на оплату жилищно-коммунальных услуг. Соответственно, организации, с которыми ТСЖ заключили договоры, не могут нормально выполнять свои обязанности управлять жилым фондом, а у горожан растет задолженность по квартплате. К этой беде добавилась еще одна: квартиры большинства застрахованы, в договоре о страховании со «Спасскими воротами» четко сказано: в случае задолженности право на страховку аннулируется. Вновь - нарушение гражданских прав!

А ГУП ДЕЗ «Марьино» по-прежнему не оформляет акты на передачу домов компаниям, с которыми ТСЖ заключили договора.

- Почему нас лишают права выбора? - возмущается председатель ТСЖ «Меркурий»

В. В. Подколзин. - Раньше ООО «Эксжил» было подрядной организацией ДЕЗа. И нас это устраивало. Но сегодня стало понятно: заключить договор напрямую, минуя ДЕЗ, выгоднее. Мы же вправе распоряжаться средствами, которые выделяем на ЖКХ! А то, что происходит, - просто-напросто беспредел!

...Председатели марьинских ТСЖ рассказывают о проблеме эмоционально, перебивая друг друга. Ясно: наболело, ведь решается, как им жить дальше, в каких условиях растить детей, по убранному или грязному двору ходить... Точнее - решается не так, как им бы хотелось, а так, как выгодно чиновникам. И справедлив вопрос обратившихся в «МП» жителей Марьина: где равноправие сторон и закон?

«Если мы, как ТСЖ, заключаем договоры на основании решений собственников, то ДЕЗ без всяких голосований заключает договор управления с одним человеком и получает возможность управлять сотнями миллионов рублей ничего не решавших жителей при поддержке органов власти в лице управы, - говорится в письме, присланном в редакцию «МП». - Несмотря на отсутствие у ДЕЗ оснований на управление жилыми домами, ЕИРЦ по настоящее время не выдает (уже февраль месяц) единые платежные документы на жилые дома. ДЕЗ района Марьино отказывается подписывать договор о передаче данных по жителям, не имея оснований управлять данными домами, препятствует новой управляющей компании в осуществлении ее полномочий».

По мнению представителей собственников жилья, ситуация возникла незаконная: деньги будет получать некая организация, выбранная исполнительной властью района, а счета на оплату поступят в управляющую компанию, с которой ТСЖ заключили договора.

Выходит, что конкуренция на рынке ЖКХ для местной власти нежелательна. Но «интересы жителей - превыше всего», часто повторяют столичный градоначальник и члены правительства Москвы. Марьино - один из районов столицы, а не чья-то вотчина. И горожане, проживающие здесь, право на защиту своих интересов, безусловно, имеют.