ТСЖ Новоясеневский просп.д 19 к 1

IV. Управляющая компания (далее УК).

Несмотря на то, что по оценкам экспертов вариант УК – наихудший, пассивность основной массы населения в сочетании с давлением со стороны местной власти (и пособничеством со стороны федеральной, которая постаралась максимально осложнить реализацию двух других форм) большая часть жилого фонда с  вероятно отойдет к Управляющим кампаниям.

Если реализовать иной способ управления нет возможности, все внимание следует направить на подготовку такого текста договора с УК, который бы в наибольшей степени удовлетворял бы интересы жильцов. Следует помнить, что влиять на содержание договора смогут только те жильцы, кто провел домовое собрание по выбору УК, так как в таком случае компания обязана согласовывать содержание договора с жильцами перед его подписанием. В случае, если собрание не будет проведено самими жильцами, а дом пойдет в УК по конкурсу, договор с УК будет подписывать мэрия и никаких прав у жителей влиять на этот процесс не будет.

Не позволяйте себя обманывать! Если вам позвонят из ДЕЗа, ЖЭКа, управы и предложат заключить договор со «старой знакомой» коммунальной конторой – это ложь! По новому ЖК все управляющие компании – ЧАСТНЫЕ компании. Большинство ДЕЗов и ЖЭКов уже сейчас приватизированы, остальные скоро будут. Так что вы будете иметь дело уже с ООО «ДЕЗ» или ООО «ЖЭК», и никакой ответственность за их действия (или бездействие) государство уже не несет. (Зато понятно, что прибыль от них получат чиновники, по старой схеме «прихватизации» государственной собственности близкой к власти группой лиц).

Дмитрий Катаев, депутат Мосгордумы 3-х первых созывов  kataev37@mail.ru

1. Нельзя подписывать никаких договоров, соглашений, если они не составлены жильцами, а ДЕЗами или любой другой управляющей компанией. Договор можно заключить ТОЛЬКО на условиях жильцов и по их инициативе.

2.  Требования к договору управления изложены в статье 162 ЖК РФ. Вот они вкратце:

- указать состав общего имущества дома;

- перечень услуг и работ;

- порядок определения цены договора;

- порядок контроля за выполнением договора управляющей организацией;

- срок договора от 1 до 5 лет;

- порядок отчетности управляющей организации перед собственниками.

Если какое-то из этих условий будет отсутствовать в договоре, который вам навяжут по конкурсу, вы имеете право составить прокол разногласий (своей рукой указать с чем вы не согласны и подписаться) и при отказе УК признать ваши требования, немедленно обратиться в прокуратуру, а при необходимости – в суд, с требованием восстановления законных прав.

Председатель правления ОО ТОСП Н. Каратунов (Тамбов)

После 1 января 2007 года надо рекомендовать всем собственникам использовать требование статьи 445 ГК РФ ("Заключение договора в обязательном порядке"). Если «автоматически» подписать любой договор с УК, выбранной мэрией, в соответствии с Гражданским Кодексом, если гражданин взял на себя определенные обязательства, то любой суд придет к выводу, что так и должно быть. Единственный способ защититься - составить протокол разногласий  к договору "на управление многоквартирным домом" и направить его другой стороне. При его отклонении собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.